Dự án Khu chung cư Thành Thái (Phường 14, Quận 10, TPHCM)
Kiểm tra công tác đảm bảo PCCC đối với 4 tầng khối đế
Liên quan đến một số vấn đề còn tồn tại ở công trình, trong hai ngày 17 - 18/11, Đội Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ (PCCC&CNCH) Công an Quận 10 đã tiến hành kiểm tra an toàn PCCC&CNCH đối với công trình cải tạo tầng 1, 2, 3 và tầng kỹ thuật Khu chung cư Thành Thái (Dự án Rivera Park Sài Gòn).
Tại buổi kiểm tra, Công ty CP Đầu tư Rivera Invest (Rivera Invest) là đơn vị nhận chuyển nhượng khối trung tâm thương mại và dịch vụ công cộng từ chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land) cho biết dự án Khu chung cư Thành Thái trong đó có 4 tầng khối đế đã được cơ quan chức năng nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
Trong quá trình sử dụng, theo hướng dẫn của cơ quan chức năng, Rivera Invest đã hoàn thành thiết kế và được Công an TPHCM (Phòng PC07) thẩm duyệt thiết kế hệ thống PCCC tầng 1, 2, 3 và tầng phụ trợ hồ bơi, hoàn thành thi công đúng theo thiết kế được thẩm duyệt và mời cơ quan chức năng đến nghiệm thu PCCC bổ sung.
Tuy nhiên, do một số vướng mắc nên đến nay cơ quan có thẩm quyền chưa nghiệm thu PCCC đối với 4 tầng khối đế này. Rivera Invest sau đó đã gửi nhiều văn bản kiến nghị Phòng PC07 nghiệm thu từng phần công trình cải tạo nêu trên nhưng chưa được chấp thuận.
Quá trình vận hành, một số cư dân đã phản ánh vấn đề PCCC tại tòa nhà chung cư. Về việc này, lực lượng chức năng Quận 10 đã tiến hành kiểm tra và ban hành quyết định đình chỉ hoạt động, đồng thời yêu cầu Rivera Invest phải nghiệm thu các hạng mục PCCC bổ sung so với thiết kế đã được phê duyệt (tầng 1, 2, 3, tầng phục vụ hồ bơi tòa nhà).
Tại buổi kiểm tra, Tổ công tác đã tiến hành kiểm tra tình trạng hoạt động của hệ thống, phương tiện chữa cháy tại tầng 1, 2, 3 và tầng kỹ thuật. Kết quả cho thấy, về hệ thống báo cháy tự động, lực lượng chức năng đã thử đầu báo cháy hành lang và trong phòng làm việc tại một số công ty tại tầng 1, tầng 3, tầng kỹ thuật chuông báo cháy kêu to, rõ.
Tổ công tác cũng kiểm tra hệ thống cấp nước chữa cháy vách tường tại tầng 1 và tầng kỹ thuật, kết quả đều ghi nhận hoạt động bình thường, cơ số lăng vòi chữa cháy đầy đủ, triển khai họng nước chữa cháy nhận thấy áp lực 6 kg/cm2 và tầm phun đạt yêu cầu. Bên cạnh đó, bình chữa cháy bố trí phân tán các khu vực nơi dễ thấy, thời điểm kiểm tra ghi nhận có kiểm tra bảo dưỡng định kỳ, thông số kỹ thuật đảm bảo. Kết quả thử tăng áp buồng thang cho thấy, tại khu vực buồng thang bộ tầng 3 áp lực đạt 55PA.
Kiểm tra khu vực tầng hầm B1-B2 về điều kiện thoát nạn, thời điểm kiểm tra ghi nhận hành lang, cầu thang bộ thông thoáng, không bố trị vật dụng cản trở. Về giải pháp ngăn cháy, chống cháy lan khu vực hầm qua kiểm tra ghi nhận phương tiện giao thông bố trí tại tầng hầm được sắp xếp gọn gàng, đảm bảo khoảng cách. Kiểm tra phòng trục trung tâm, tại thời điểm kiểm tra ghi nhận lực lượng ứng trực 24/24h gồm 2 người đã được huấn luyện thao tác sử dụng hệ thống trung tâm điều khiển,...
Rivera Invest cũng thường xuyên tiến hành tự kiểm tra an toàn PCCC và hướng dẫn cán bộ nhân viên và khách thuê thực hiện đúng nội quy PCCC, nắm bắt được kiến thức kỹ năng xử lý ban đầu khi có cháy xảy ra.
Cần sớm giải quyết vấn đề PCCC
Tại buổi kiểm tra, Tổ công tác ghi nhận hiện trạng các tầng khối đế vẫn đang được sử dụng. Vì vậy, đoàn kiểm tra đề nghị Rivera Invest chấp hành nghiêm Quyết định đình chỉ hoạt động của Công an Quận 10 cho đến khi nghiệm thu về PCCC và Công an Quận 10 ban hành quyết định khôi phục hoạt động.
Đồng thời, Tổ công tác đề nghị Ban quản trị, Ban quản lý và Rivera Invest thường xuyên định kỳ 1 tháng/1 lần tổ chức công tác tự kiểm tra an toàn về PCCC và kết quả phải được ghi nhận bằng tài liệu theo quy định. Đối với Ban quản lý khối căn hộ, đoàn kiểm tra yêu cầu phải phối hợp ban hành nội quy cứu nạn, cứu hộ và tổ chức tuyên truyền kiến thức pháp luật về PCCC cho cư dân sinh sống tại chung cư. Ngoài ra, phải thực hiện bảo dưỡng hệ thống, phương tiện PCCC trang bị tại tòa nhà Rivera Park Sài Gòn theo quy định và thay thế một số đèn chiếu sáng sự cố, bảng chỉ dẫn thoát hiểm tại tầng hầm B1, bổ sung đèn chiếu sáng sự cố tầng hầm B2.
Để tháo gỡ những vướng mắc tại dự án Rivera Park Sài Gòn, Công ty Rivera Invest kiến nghị cơ quan chức năng sớm tổ chức nghiệm thu PCCC cho công trình để đảm bảo tòa nhà hoạt động ổn định.
Theo ý kiến của các chuyên gia pháp lý, việc chính quyền địa phương tiến hành kiểm tra, lập biên bản cũng như ban hành các quyết định xử phạt và đình chỉ hoạt động đối với cơ sở không đảm bảo an toàn PCCC&CNCH ở trên là thực hiện đúng chức năng nhiệm vụ, đúng quy định pháp luật. Bên cạnh đó, PC07 Công an TPHCM cần xem xét, giải quyết kịp thời những vướng mắc cũng như kiến nghị về việc nghiệm thu PCCC bổ sung nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan (gồm cư dân, Rivera Invest và các công ty đang thuê sử dụng mặt bằng các tầng khối đế).
Dự án Khu chung cư Thành Thái đã được Cục Cảnh sát PCCC&CNCH - Bộ Công an nghiệm thu toàn bộ các hạng mục của hệ thống PCCC (Văn bản số 6745/PCCC&CNCH-P6 ngày 31/10/2017), trong đó đã bao gồm toàn bộ các căn hộ chung cư và khối thương mại dịch vụ tại Lô A, B. Đây cũng là căn cứ để Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) chấp thuận nghiệm thu dự án Rivera Park Sài Gòn đủ điều kiện đưa vào hoạt động.
Như vậy, để đảm bảo cư dân yên tâm sinh sống cũng như các doanh nghiệp hoạt động ổn định tại toà nhà, góp phần phát triển kinh tế địa phương, rất cần cơ quan chức năng sớm xem xét và hoàn thiện thủ tục nghiệm thu về PCCC.
