Gian lận cách tính diện tích căn hộ?
Theo phản ánh của một số chủ sở hữu căn hộ Codotel Apec Mandala Tuy Hòa Phú Yên (đại lộ Hùng Vương, phường 9, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên) của Công ty Cổ Đầu tư Châu Á Thái Bình Dương, hiện giữa CĐT và khách hàng đang vướng nhiều tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ không đúng với hợp đồng mua bán mà hai bên đã ký kết. Và thay đổi thiết kế, các loại phí tại căn hộ Codotel .
Cụ thể, theo Phụ lục hợp đồng chuyển nhượng căn hộ giữa người mua và chủ đầu tư dự án thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy. Tuy nhiên, theo ý kiến của khách hàng, phía Công ty Cổ phần Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương đang tính diện tích thông thủy từ mép tường chưa tô, trát, không đúng với tinh thần của hợp đồng.
Việc tính diện tích căn hộ theo cách tính của CĐT dự án sẽ dẫn đến thay đổi diện tích căn hộ theo hướng có lợi cho CĐT kèm theo đó là những thiệt hại cho khách hàng. Nếu diện tích tăng hoặc giảm của căn hộ được đo theo đúng quy định sẽ tăng ít hơn hoặc giảm nhiều hơn so với cách đo của CĐT.
Theo Điều 5 trong hợp đồng mua bán có quy định trường hợp diện tích căn hộ tại thời điểm bàn giao chênh lệch vượt quá +/-0,2% so với diện tích nêu tại PL01 hợp đồng chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ điều chỉnh lại theo diện tích thực tế khi bàn giao.
Cũng theo phản ánh của một số khách hàng, khi nhận bàn giao căn hộ từ Chủ đầu tư, có căn hộ bị thừa diện tích, lại có một số căn…thiếu diện tích.
Vấn đề “tréo ngoe” là đối với căn hộ thiếu diện tích thì chủ đầu tư dự án không trả lại tiền cho khách hàng mà nói sẽ trừ vào các chi phí trong quá trình vận hành sau này. Trong khi đó, đối với căn hộ thừa diện tích thì chủ đầu tư lại quyết liệt đòi tiền để bàn giao căn hộ.
Theo người mua, ở đây không quan trọng là tiền trả lại hay đóng thêm mà là uy tín, trách nhiệm, cách ứng xử của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương với khách hàng. Ở đây, chủ đầu tư hoàn toàn xử lý theo kiểu áp đặt “bề trên”. Chính điều này đã làm khách hàng bức xúc.
Chính quyền nói gì?
Sở Xây dựng Phú Yên cho hay, lãnh đạo Sở có nhận đơn thư phản ánh về các vấn đề tại dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên. Phía Công ty Cổ phần Đầu tư châu Á – Thái Bình Dương đang tính diện tích thông thủy từ mép tường chưa tô, trát, không đúng với tinh thần của hợp đồng.
Hiện nay, theo Thông tư số 03/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xây dựng ban hành: Diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ hay còn gọi là diện tích “lọt lòng” hoặc diện tích trải thảm.
Còn tại điểm 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, quy định: “Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy.
Theo đó, diện tích thông thủy là kích thước được đo đến mép trong của lớp hoàn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn.
Chính vì cách kinh doanh của CĐT làm có lợi về phía mình nhất đẩy khách hàng vào chỗ khó khăn nên mọi vấn đề đến nay vẫn chưa được giải quyết ổn thỏa.
Đón khách “chui”
Dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên thuộc thẩm quyền kiểm tra nghiệm thu của Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng thuộc Bộ Xây dựng.
Theo tìm hiểu của PV, đến tháng 8/2022, thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng.
Vậy nhưng từ trước đó rất lâu, dù chưa đủ điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng nhưng nhiều căn hộ trong dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên đã tổ chức thông báo cho thuê, đón khách đến lưu trú trái phép.
Việc thuê và lưu trú tại các căn hộ thuộc dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên rất đơn giản và nhanh gọn. Khách hàng chỉ cần đăng ký thuê qua mạng internet, rồi dễ dàng được bảo vệ dự án cho vào lưu trú, bất chấp tính mạng khách hàng bị đe dọa mỗi khi ở qua đêm tại các căn hộ trên điều này cho thấy thể hiện sự bất chấp của chủ đầu tư là Apec Group trong việc tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Hậu quả…
Ngày 14/11/2022, Viện KSND TP Tuy Hòa đã phê chuẩn lệnh khởi tố và lệnh bắt bị can đối với Dương Thị Trà My, sinh ngày 12/4/2005, trú tại 24/29 Nguyễn Công Trứ, Phường 6, TP Tuy Hòa, về tội Tàng trữ trái phép chất ma túy, theo quy định tại khoản 1 Điều 249 BLHS.
Theo hồ sơ vụ án, vào lúc 10 giờ 20 phút ngày 06/11/2022, tại sảnh tầng 1 tòa nhà Apec Mandala thuộc khu phố Trần Phú, Phường 7, TP. Tuy Hòa, Đội CSĐT tội phạm về ma túy Công an TP Tuy Hòa phối hợp với Công an Phường 7 phát hiện Dương Thị Trà My trên tay phải cầm 01 hộp nhựa Xylitol, trên vai phải đeo 01 túi xách màu trắng nghi vấn bên trong cất giữ ma túy nên tiến hành kiểm tra. Qua kiểm tra phát hiện bên trong hộp nhựa Xylitol có 01 bì nilon trong suốt đựng chất bột màu trắng nghi là ma túy, 01 tờ tiền polyme mệnh giá 10.000 đồng, kiểm tra trong túi xách màu trắng của My phát hiện có 01 mảnh viên nén màu xanh nghi vấn là ma túy.
My khai nhận chất bột màu trắng trong bì nilon là ma túy khay, 01 mảnh viên nén màu xanh là ma túy thuốc lắc, số ma túy trên My khai lấy tại căn hộ 1039 ở tầng 10 tòa nhà Apec Mandala, My không biết nguồn gốc số ma túy trên là của ai mà thấy còn lại trên bàn nên cất giữ mục đích để dành sử dụng nên Cơ quan CSĐT Công an TP Tuy Hòa tiến hành lập biên bản bắt người phạm tội quả tang đối với My về hành vi Tàng trữ trái phép chất ma túy.
Qua giám định, kết luận: Một phần viên nén màu xanh là ma túy, có khối lượng 0,245 gam, loại MDMA và chất bột màu trắng là ma túy, có khối lượng 0,247 gam, loại Ketamine.
