Ảnh minh hoạ.
Cụ thể, theo khảo sát của VNREA, chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội tại các địa phương đang có dự án, có nhu cầu mua nhà ở xã hội đang phải vay với lãi suất cao, tương đương với chủ đầu tư là 8,7%/năm và người mua là 8,2%/năm. Thực tế này khiến chủ đầu tư và người mua gặp khó khăn trong huy động dòng tiền. Vì vậy, VNREA đưa ra kiến nghị chủ đầu tư nhà ở xã hội được vay với lãi suất mức dưới mức 6%/năm và người mua nhà dưới 4,5%/năm.
Bên cạnh đó, theo VNREA, những nhóm rào cản hiện nay trong phát triển các dự án nhà ở xã hội vẫn tập trung vào 3 vấn đề: Pháp lý, nguồn vốn và tổ chức thực hiện. Những vướng mắc về pháp lý chủ yếu do liên quan đến đất đai, thủ tục đầu tư, điều chỉnh quy hoạch và giải phóng mặt bằng, biến động chi phí đầu tư, nguyên vật liệu, giá nhà chưa hợp lý.
Riêng đối với nhà ở xã hội, VNREA đề xuất cần có cơ chế ưu đãi mạnh, hấp dẫn chủ đầu tư, như các chính sách về quỹ đất, lựa chọn nhà đầu tư, giao đất… Về quy trình đầu tư phải có tính đặc thù, rút ngắn thời gian giải quyết từ 24 - 36 tháng xuống 12 tháng.
Đáng chú ý, VNREA kiến nghị các địa phương ưu tiên đầu tư hạ tầng ở ngoài hàng rào các dự án để khi dự án nhà ở xã hội triển khai thì có thể kết nối được ngay; đẩy nhanh việc triển khai các dự án nhà ở xã hội giai đoạn từ năm 2024 trở đi, vì nếu các địa phương không rà soát, điều chỉnh lại quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cũng như chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có phân khúc nhà ở xã hội, nhằm hạn chế những vướng mắc nảy sinh trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại thời gian tới.
Ngoài ra, đối với các doanh nghiệp bất động sản, VNREA đề nghị triển khai mạnh hơn nữa các giải pháp theo chỉ đạo của Chính phủ, các địa phương, nhất là việc cơ cấu lại sản phẩm, phân khúc nhà phù hợp với thu nhập và nhu cầu thị trường; nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp; xác định lại giá bán; đồng thời, tiếp tục đàm phán với các nhà đầu tư về phương án giãn, hoãn nợ và thực hiện đúng các cam kết với các nhà đầu tư.
