TP.HCM chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

UBND TP.HCM vừa ban hành Văn bản số 8088/UBND-ĐT (tiếp nối Công văn số 7712/UBND-ĐT ngày 20/8/2026) yêu cầu các đơn vị liên quan tập trung cao độ cho công tác cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư bị hư hỏng, xuống cấp.

Theo chỉ đạo của lãnh đạo thành phố, Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp cùng các cơ quan, địa phương để triển khai đồng bộ các giải pháp. Định kỳ trước ngày 30 hằng tháng, Sở Xây dựng phải gửi báo cáo tổng thể tiến độ công việc về Thường trực Thành ủy, Đảng ủy UBND thành phố và UBND TP.HCM để kịp thời theo dõi và chỉ đạo.

Đặc biệt, công tác báo cáo phải tuân thủ nghiêm ngặt nguyên tắc "6 rõ": rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ trách nhiệm, rõ sản phẩm và rõ thẩm quyền nhằm tránh tình trạng đùn đẩy, chậm trễ.

Trọng tâm của đợt ra quân lần này là các dự án nhà chung cư được xây dựng từ trước năm 1994. UBND TP.HCM yêu cầu 32 phường có chung cư thuộc phân nhóm này phải chủ động phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng để bảo đảm hoàn thành từng phần việc đúng thời hạn.

Danh sách 32 phường tham gia phối hợp bao gồm: Các phường trung tâm và nội thành: Bến Thành, Tân Định, Cầu Ông Lãnh, Sài Gòn, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Diên Hồng.

Các phường khu vực lân cận: An Hội Đông, Bảy Hiền, Bình Quới, Bình Tây, Bình Thới, Chợ Lớn, Chợ Quán, Gia Định, Phú Thọ Hòa, Tân Hưng, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Sơn Nhì, Thạnh Mỹ Tây, Vũng Tàu, Vườn Lài, Tân Hòa, Cầu Kiệu, Minh Phụng, Phú Thọ, Hạnh Thông, Gò Vấp, An Đông và Bình Tiên.

Theo thống kê từ Sở Xây dựng, tính đến giữa tháng 7/2026, TP.HCM mới chỉ hoàn tất kiểm định 72/220 lô chung cư cũ, đạt tỷ lệ 32,72%. Để khắc phục sự chậm trễ này, thành phố đã siết chặt thời hạn, yêu cầu hoàn thành toàn bộ công tác kiểm định các chung cư thuộc diện phải kiểm định trước ngày 31/7/2026.

Đề án cải tạo chung cư cũ của TP.HCM đã vạch ra kế hoạch hành động theo 2 giai đoạn chiến lược:

Đến năm 2030: Phấn đấu cơ bản hoàn thành công tác chuẩn bị phục vụ việc cải tạo, xây dựng lại cho 467 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 và giai đoạn 1975 – 1994. Hoàn thành sửa chữa, gia cố và nâng cấp các nhà chung cư đạt chất lượng cấp B, cấp C.

Đối với nhóm 16 chung cư cấp D (nguy hiểm, hư hỏng nặng): Hoàn thành xây dựng mới 7 chung cư xây trước năm 1975; đồng thời tiếp tục hoàn thành xây dựng mới 9 chung cư cấp D còn lại cùng các chung cư cấp D mới phát sinh.

Đến năm 2035: Hoàn tất toàn bộ công tác cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xây dựng trước năm 1975. Cơ bản hoàn thành cải tạo, xây dựng lại các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm (cấp D) hoặc đã hết niên hạn sử dụng thuộc giai đoạn 1975 – 1994.

Nhằm tháo gỡ những "nút thắt" về nguồn vốn cũng như công tác giải phóng mặt bằng, TP.HCM triển khai các chính sách ưu đãi tài chính: Hỗ trợ 50% kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho mỗi dự án, với mức hỗ trợ tối đa lên tới 10 tỷ đồng/dự án. Hỗ trợ 50% chi phí di dời đối với các hộ dân thuộc diện di dời để phục vụ công tác cải tạo, xây dựng lại.

Việc đẩy nhanh công tác kiểm định, quy hoạch cùng chính sách hỗ trợ tài chính đồng bộ được kỳ vọng sẽ tạo động lực lớn thúc đẩy tiến độ cải tạo chung cư cũ, đảm bảo an toàn tính mạng và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.