Nhiều tiềm năng từ phân khúc chung cư trung, cao cấp

Nguồn cung và giao dịch của căn hộ trung và cao cấp chiếm tỉ lệ cao nhất trong cơ cấu nguồn cung và giao dịch trên thị trường.

Chung cư trung, cao cấp vẫn là phân khúc hút khách nhất

Ngày 12/4, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng các chuyên gia tư vấn, nhà khoa học, nhà đầu tư quốc tế đã hoàn thiện Báo cáo thường niên tổng quan và xu hướng thị trường chung cư Hà Nội, chuyên đề: Xu hướng thị trường chung cư trung-cao cấp Hà Nội năm 2023, triển vọng 2023-2025.

TS. Nguyễn văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, theo báo cáo thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2022, tại Hà Nội, có khoảng 16.000 sản phẩm bất động sản được mở bán, tỉ lệ hấp thụ đạt trên 47%, tương đương khoảng 7.600 giao dịch.

Giá bán sơ cấp loại hình căn hộ chung cư trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm. "Nguồn cung và giao dịch của căn hộ trung và cao cấp chiếm tỉ lệ cao nhất trong cơ cấu nguồn cung và giao dịch trên thị trường. Đây là phân khúc hút khách nhất nhờ khả năng tăng trưởng ổn định, giá thuê phục hồi bằng với thời điểm trước khi xảy ra dịch COVID-19", ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Từ diễn biến thực tế của thị trường, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, chung cư trung-cao cấp tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng vẫn rất tiềm năng, nhất là khi sự đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông tại các khu vực đô thị mở rộng tiếp tục được đẩy mạnh.

Dưới góc nhìn chuyên gia, TS. Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam khẳng định nhu cầu về phân khúc chung cư trung, cao cấp không những vẫn tồn tại mà còn có xu hướng gia tăng.

Theo ông Lộc, tầng lớp người giàu và trung lưu Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng và việc nâng cấp chất lượng nhà ở là nhu cầu có thật và ngày càng tăng của tầng lớp này.

"Đây chính là động lực quan trọng cho phát triển kinh tế, nhất là cung cấp các hạ tầng, dịch vụ đô thị hiện đại và không thể thiếu là thị trường chung cư cao cấp trong các khu đô thị mới", Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế nhấn mạnh.

Đề cập đến giá của phân khúc chung cư trung, cao cấp GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, chuyên gia về quản lý đất đai và thị trường BĐS cho rằng giá chung cư trung, cao cấp không giảm và sẽ tiếp tục không giảm.

Theo ông Đặng Hùng Võ, chung cư chỉ giảm giá ở những vùng, những khu vực mà dự án không hấp dẫn như không có hạ tầng đồng bộ, vị trí quá xa trung tâm và đặc biệt, đó là nơi các nhà đầu cơ quá mạnh dạn găm hàng, thổi giá.

Triển vọng thị trường chung cư trung và cao cấp năm 2023

Theo các chuyên gia, dự kiến trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp cả thị trường Hà Nội tương đương giai đoạn 2020-2022, đạt xấp xỉ 14.000-15.000 căn hộ sơ cấp. Trong đó, 80% nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án phía tây và phía đông và 50% đến từ các đại đô thị tại 2 khu này.

Theo khảo sát mới nhất của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, có 10,5% nhà đầu tư đánh giá thị trường BĐS và giá BĐS ở Việt Nam ở mức rất hấp dẫn; 47,4% đánh giá ở mức rất hấp dẫn nhưng cần cải thiện thêm các điều kiện về pháp lý, thông tin, dữ liệu. Trong các phân khúc, nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhất đến mua chung cư trung và cao cấp.

Cụ thể có 57,9% nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến mua chung cư trung và cao cấp; nhu cầu thuê sản phẩm của phân khúc này chiếm 36,8%. Về sản phẩm và khu vực đầu tư có đến 78,9% nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm chung cư trung, cao cấp trong các đại đô thị lớn, mới.

Dự báo tăng trưởng phân khúc chung cư trung, cao cấp Hà Nội năm 2023, các chuyên gia BĐS cho rằng, về ngắn hạn trong nửa cuối 2023, thị trường BĐS có thể phục hồi với sự chỉ đạo của Chính phủ nhằm quyết liệt tháo gỡ các vướng mắc và các giải pháp có hiệu quả thực tế.

Trong trung và dài hạn, thị trường BĐS nói chung, phân khúc chung cư trung và cao cấp của Hà Nội nói riêng được nhận định sẽ được hưởng lợi nhờ một số yếu tố tích cực: Môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện; kinh tế Việt Nam dự báo tiếp tục hồi phục và tăng trưởng khá; thu nhập người dân tăng; sự phát triển nhanh về số lượng người giàu có và tầng lớp trung lưu; tiến trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng diễn ra mạnh mẽ.

Theo baochinhphu.vn Copy link

Link bài gốc Đã copy link!

https://baochinhphu.vn/nhieu-tiem-nang-tu-phan-khuc-chung-cu-trung-cao-cap-102230412165107646.htm

Tags:

Bài liên quan

Bộ Xây dựng đề xuất nhiều chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã đề xuất nhiều chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, từ tạo quỹ đất, ưu đãi tín dụng đến khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dài hạn.
Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang thu hút sự chú ý đặc biệt của dư luận với đề xuất xác định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư theo tuổi thọ công trình. Trong khi cơ quan soạn thảo cho rằng đây là giải pháp để minh bạch quản lý, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lại lo ngại quy định này sẽ gây bất an cho người dân và làm biến động thị trường.
Net Zero đang định hình "luật chơi mới" trong thương mại quốc tế

Việt Nam đang đẩy mạnh hoàn thiện thể chế, phát triển thị trường carbon và chuyển dịch năng lượng nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát thải ròng bằng "0" (Net Zero) vào năm 2050. Đây không chỉ là cam kết khí hậu mà còn là đòn bẩy nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.
Hà Nội dự kiến đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng phát triển nhà ở cho thuê tại Việt Hưng

Hà Nội đang từng bước hiện thực hóa định hướng phát triển nhà ở cho thuê như một trụ cột quan trọng trong chính sách an sinh đô thị khi dự kiến đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng xây dựng 1.166 căn hộ cho thuê tại phường Việt Hưng. Đây được xem là bước đi đáng chú ý trong quá trình chuyển dịch từ mô hình phát triển nhà ở thiên về sở hữu sang mở rộng các lựa chọn tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Đề xuất vàng nhập khẩu phải đạt độ tinh khiết tối thiểu 99,5%

Bộ Khoa học và Công nghệ đang lấy ý kiến cho dự thảo Thông tư mới nhằm siết chặt quản lý đo lường và chất lượng vàng. Điểm đáng chú ý nhất là yêu cầu vàng miếng và vàng nguyên liệu nhập khẩu phải đạt hàm lượng vàng từ 99,5% trở lên.
Bộ Tài chính bỏ đề xuất ngân hàng phải cung cấp thông tin tài khoản người nộp thuế

Sau khi tiếp thu ý kiến góp ý từ các bên liên quan, Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất yêu cầu ngân hàng, ví điện tử và các đơn vị trung gian thanh toán cung cấp thông tin tài khoản người dùng cho cơ quan thuế.
Bộ Xây dựng siết chặt quy trình mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng vừa ban hành 2 thủ tục hành chính mới nhằm siết quy trình xét duyệt, phân bổ nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang, tăng minh bạch trong triển khai.
Lãi suất mua nhà có thể tăng tiếp, thị trường BĐS "sàng lọc sâu"

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang chuyển mình từ giai đoạn phục hồi sang chu kỳ sàng lọc sâu. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà dự báo tăng mạnh và tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ, cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư đều đang phải đối mặt với những thách thức tài chính chưa từng có.

Tin cùng chuyên mục

Giá vàng và ngoại tệ ngày 6/5: Vàng thế giới và trong nước tăng mạnh trở lại

Giá vàng thế giới hôm nay 6/5, giao ngay ở mức 4.634,21 USD/ounce. Trong nước, giá vàng SJC tăng mạnh so với cuối phiên ngày hôm qua, bán ra trên 167 triệu đồng/lượng.
Việt Nam nhập siêu hơn 7 tỉ USD trong 4 tháng

Việt Nam nhập siêu 7,11 tỉ USD trong 4 tháng qua. Những nhóm hàng nhập khẩu chính gồm tư liệu sản xuất, nguyên, nhiên, vật liệu, vật phẩm tiêu dùng.
Ban hành Nghị quyết về thuế xăng dầu và nhiên liệu bay

Nghị quyết số 19/2026/QH16 có hiệu lực thi hành từ ngày 16/4/2026 đến hết ngày 30/6/2026.
Nguồn cung xăng dầu và điện được bảo đảm, không để xảy ra gián đoạn

Bộ trưởng Bộ Công Thương Lê Mạnh Hùng khẳng định Việt Nam đã vượt qua “tháng thử lửa” của quý II với kết quả tích cực. Nguồn cung xăng dầu và điện được bảo đảm, không để xảy ra gián đoạn.
Du lịch Việt Nam đón 12 triệu lượt khách, doanh thu đạt kỷ lục tại nhiều địa phương

Dịp nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương và 30/4 - 1/5 năm 2026 đã chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam. Với sự kết nối của hai kỳ nghỉ lớn, toàn ngành đã phục vụ khoảng 12 triệu lượt khách, tăng 14,2% so với cùng kỳ năm 2025, tạo tiền đề vững chắc cho mùa du lịch hè sôi động.
Chính thức bỏ dầu hỏa khỏi kỳ điều hành giá xăng dầu từ ngày 29/4/2026

Bộ Công Thương vừa ban hành Thông tư số 21/2026/TT-BCT bãi bỏ quy định điều hành giá đối với mặt hàng dầu hỏa. Kể từ ngày 29/4, giá dầu hỏa sẽ không còn nằm trong phạm vi công bố giá cơ sở định kỳ mà được vận hành hoàn toàn theo cơ chế thị trường.
Giá căn hộ leo thang lên tới 128 triệu đồng/m2, Bộ Xây dựng lên tiếng

Bộ Xây dựng cho biết trong thời gian tới sẽ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nghiên cứu và đề xuất thêm các cơ chế nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở thương mại giá phải chăng.
Giá vé máy bay dịp lễ giảm nhẹ nhưng vẫn ở mức cao

Giá vé máy bay dịp lễ đang có dấu hiệu hạ nhiệt, nhưng thực tế cho thấy mặt bằng giá vẫn cao. Đằng sau đó là những yếu tố chi phí, cung – cầu và cách vận hành thị trường hàng không.
Một số quy định của pháp luật khi mua bán vàng mà người dân cần lưu ý

Trong bối cảnh thị trường biến động mạnh như hiện nay, hoạt động mua bán vàng của các cá nhân mang tính đầu cơ ngắn hạn nhiều hơn là tích trữ dài hạn. Sự nhạy bén với tin tức kinh tế và khả năng chịu đựng rủi ro đang là yếu tố quyết định thắng bại của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trên thị trường.
Đề xuất giảm trừ thuế TNCN và duy trì thuế xăng dầu 0% đến tháng 6/2026

Tại cuộc họp báo thường kỳ quý I/2026 diễn ra vào chiều ngày 9/4, Bộ Tài chính đã thông tin chi tiết về các đề xuất mới liên quan đến giảm trừ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và các giải pháp thuế xăng dầu nhằm ổn định kinh tế vĩ mô và hỗ trợ đời sống người dân.