Giá căn hộ leo thang lên tới 128 triệu đồng/m2, Bộ Xây dựng lên tiếng

Theo đánh giá của cơ quan này, thị trường bất động sản quý I ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan khi khung pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, góp phần tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng và bổ sung thêm nguồn cung mới.

Dù vậy, thị trường vẫn đối mặt với không ít áp lực như biến động địa chính trị, lạm phát, tỷ giá, chi phí đầu vào (bao gồm vật liệu xây dựng và logistics) tăng cao, cùng với mặt bằng lãi suất còn ở mức đáng kể.

Trong 3 tháng đầu năm, tổng cộng có 30.857 giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ được ghi nhận, bên cạnh 108.998 giao dịch đất nền. Tồn kho bất động sản ước khoảng 29.860 sản phẩm, gồm 10.496 căn hộ chung cư, 10.474 nhà riêng lẻ và 8.890 lô đất nền.

Đáng chú ý, giá căn hộ mở bán mới tiếp tục xu hướng tăng mạnh do chi phí tài chính và vật liệu leo thang, thiết lập mặt bằng giá mới. Tại Hà Nội, giá trung bình đã lên tới 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TPHCM đạt khoảng 112 triệu đồng/m2.

Về định hướng sắp tới, Bộ Xây dựng đang xây dựng và trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về tăng cường vai trò lãnh đạo trong phát triển và quản lý thị trường bất động sản giai đoạn mới. Đồng thời, cơ quan này cũng hoàn thiện hồ sơ sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để trình Chính phủ.

Bên cạnh đó, Bộ sẽ tập trung thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nghiên cứu chính sách hỗ trợ nhà ở giá rẻ, cũng như hoàn thiện cơ chế cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ tại đô thị.

Một số kiến nghị cũng được đưa ra với các bộ, ngành và địa phương. Trong đó, đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường đẩy nhanh việc cấp mã định danh đất đai và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhằm hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai.

Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu thúc đẩy giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, đồng thời kiểm soát chặt dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản.

Đối với các địa phương, Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát, điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 phù hợp với quy hoạch và nhu cầu thực tế; đồng thời khẩn trương đánh giá nhu cầu nhà ở, thành lập quỹ nhà ở địa phương, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án và chuẩn hóa dữ liệu thị trường.

Ngoài ra, các tỉnh, thành cần theo dõi sát diễn biến thị trường, chủ động áp dụng các giải pháp điều tiết nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch và bền vững; tăng cường thanh tra, kiểm tra để kịp thời xử lý các vi phạm trong hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản.