Dự kiến sẽ giảm lãi suất vay để mua nhà ở xã hội

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Theo đó, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi quy định lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP theo hướng nghiên cứu giảm lãi suất vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Cụ thể, dự thảo quy định việc vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Đáng chú ý, lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội bằng 5,4%/năm.

Lãi suất cho vay để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.

Hiện nay, khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định, đối với việc vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội, lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng đã ban hành Văn bản số 5312/NHNN-CSTT thông báo về lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại đối với dư nợ khoản vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, áp dụng trong giai đoạn từ ngày 01/7/2025 đến 31/12/2025.

Cụ thể, mức lãi suất được xác định trong 5 năm đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay bằng mức thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Lãi suất áp dụng từ 01/7/2025 đến 31/12/2025 là 5,9%/năm.

Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất được xác định thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của 4 ngân hàng nêu trên.

Ngày 24/6/2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Công văn 5313/NHNN-CSTT về lãi suất cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thông báo mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay đối với khách hàng đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ cho giai đoạn từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 như sau:

- Lãi suất cho vay đối với khách hàng là người mua nhà ở tại dự án: 5,9%/năm.

- Lãi suất cho vay đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án: 6,4%/năm.