Từ quý IV/2023, hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) quy mô lớn, với đủ loại hình trải dài từ Bắc đến Nam được các chủ đầu tư triển khai chiến dịch tạo nguồn cung, thúc đẩy giao dịch. Đáng chú ý, các sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng, BĐS công nghiệp... sau thời gian dài quan sát, chờ đợi các chính sách khơi thông bắt đầu chấp nhận bán hàng "cắt lỗ", tạo đà cho tiến trình phục hồi khả quan của thị trường.
Khởi động nguồn cung
Thống kê mới nhất của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS - Hiệp hội BĐS Việt Nam), trong quý IV, thị trường BĐS khu vực phía Bắc được bổ sung nhiều nguồn cung từ phân khúc căn hộ, với hàng loạt dự án mới như: The Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City Hà Nội, với quy mô khoảng 1.800 căn hộ; dự án The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi... Phân khúc nhà thấp tầng, liền kề đón nhận thông tin mở bán của các dự án như Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, khu đô thị Danko Center tại Tuyên Quang...
Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp khu vực phía Nam đạt trên 85%. Ảnh: Hồng Đạt/TTXVN
Tại khu vực TP Hồ Chí Minh và phụ cận được các chủ đầu tư bổ sung nguồn cung mới từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án: Mastery Centre Point, The Global City, The Privia, Eco Village Saigon River, Fiato City tại Đồng Nai, The Emerald 68, Astral City tại Bình Dương, Waterpoint Long An...
Còn tại miền Trung, thông tin các dự án mới mở bán làm “ấm” thị trường sau khoảng thời gian dài im ắng như: Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Đà Nẵng, The Sailing Quy Nhơn... Đặc biệt, sau thời gian dài vắng bóng trên thị trường, phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng trở lại “đường đua", bổ sung vào thị trường nguồn cung từ các dự án quy mô lớn: The 5Way Phú Quốc, Meypearl Harmony Phú Quốc, Regal Legend Quảng Bình, The Ocean Resort Quy Nhơn...
Riêng phân khúc BĐS công nghiệp trong quý IV được VARS đánh giá là phân khúc hoạt động tốt nhất trên thị trường khi có những chỉ số kinh doanh tốt và giá đất khu công nghiệp tăng cao, với tỷ lệ lấp đầy tới 80% tại các thành phố khu công nghiệp cấp 1 như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hải Dương…
Tại công bố thông tin định kỳ quý III/2023 đối với phân khúc này, theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), dòng vốn FDI trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo trong 3 quý đầu năm tiếp tục dẫn đầu về tổng vốn đầu tư với hơn 14 tỷ USD, chiếm gần 69,3% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng 15,5% so với cùng kỳ năm 2022. Xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư BĐS công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia vào Việt Nam đang tác động tích cực tới thị trường, khiến nhu cầu về BĐS công nghiệp hồi phục nhanh.
Thực tế, nhiều địa phương đang ghi nhận việc đón dòng vốn đầu tư FDI khá lớn, điển hình là Bình Dương thu hút 2 dự án lớn của Tập đoàn Lego và Tập đoàn Pandora hay các dự án mở rộng tại khu vực phía Nam như Long An, Đồng Nai… do có giá thuê đất hợp lý, hàng rào thủ tục hành chính liên quan đến thành lập và phát triển khu công nghiệp minh bạch, chính sách hỗ trợ thuế kịp thời, tiếp cận nhanh...
Theo thông tin ghi nhận từ Tổ công tác Nghiên cứu thị trường của VARS, các dự án mới tạo nguồn cung cho thị trường đều được các nhà đầu tư quan tâm, ghi nhận số lượng khách hàng đặt hàng tăng mạnh, nhờ các chính sách bán hàng hấp dẫn. VARS dự báo, thị trường BĐS quý IV sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi, với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý đầu năm trên cơ sở niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường dần được củng cổ, lãi suất vốn vay mua BĐS giảm, sản phẩm phù hợp túi tiền...
Thị trường phục hồi chậm nhưng chắc chắn
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, thị trường BĐS quý IV sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi "chậm mà chắc", để các doanh nghiệp từ từ làm quen với môi trường kinh doanh mới theo hướng không phát triển "nóng" như trước. Thị trường sẽ diễn ra quá trình thanh lọc những khách hàng ra quyết định dựa trên cảm tính, lạm dụng đòn bẩy tài chính, giữ lại những khách hàng thực lực, hiểu biết về thị trường. Các chủ đầu tư 3 tốt: Sản phẩm tốt, pháp lý tốt, giá tốt mới còn vị thế trong "sân chơi mới". Để thị trường phát triển thật sự an toàn, lành mạnh, bền vững, cần rút ngắn lệch pha cung cầu, nguồn cung vào thị trường được Nhà nước điều tiết phù hợp thông qua việc giao đất, cho thuê đất theo hướng có các cơ chế chính sách ưu đãi phát triển.
Qua tìm hiểu, nếu trước đây, các giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện chủ yếu ở phân khúc đất nền, chung cư giá dưới 3 tỷ đồng, hiện nay, trước những thông tin tích cực hơn từ thị trường, lực cầu được cải thiện với nhiều lựa chọn khi nguồn cung đa dạng hơn được bổ sung từ các sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư, từ tài sản đảm bảo là BĐS do Ngân hàng phát mãi và lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm tiệm cận mức đầu năm 2022... các sản phẩm nhà phố, biệt thự liền kề có mức giá trên 5 tỷ đồng bắt đầu được các nhà đầu tư đón nhận cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Thông tin từ VARS cũng cho thấy, thị trường BĐS đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn” đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.
Còn TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng cho hay, thị trường BĐS từ quý IV sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, cú hích lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý I/2024 khi lãi suất vay giảm về mức hợp lý, độ ngấm của chính sách thời điểm này khả quan hơn khi có 4 đạo luật liên quan đến thị trường được Quốc hội thảo luận, thông qua, tạo điều kiện để nhà đầu tư đưa ra quyết định rót vốn phát triển các phân khúc BĐS.
Đáng chú ý, cuối tháng 10 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 993/CĐ-TTg về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường BĐS an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, giao các bộ, ngành địa phương tập trung thực hiện đồng bộ các chính sách, nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS nhất là các vướng mắc về pháp lý, vốn và phải coi đây là một trong những nhiệm vụ cấp bách, quan trọng cần tập trung giải quyết theo nguyên tắc vướng mắc thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó phải giải quyết, không né tránh, đùn đẩy, sợ sai, sợ trách nhiệm. Đây chính là "kim chỉ nam" đảm bảo đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản tạo nguồn cung trên cả nước.
Với hệ thống cảng biển cửa ngõ quốc tế cùng mạng lưới đường bộ, đường sắt và đường thủy nội địa, Hải Phòng có nhiều điều kiện để phát triển vận tải đa phương thức. Khi đường biển, đường bộ, đường sắt và đường thủy được kết nối thành một chuỗi thống nhất, hàng hóa không chỉ được lưu chuyển thông suốt hơn mà còn góp phần rút ngắn thời gian, giảm chi phí, nâng cao hiệu quả khai thác hạ tầng và sức cạnh tranh của hệ thống logistics.
Thanh toán không dùng tiền mặt đang chuyển mình từ một phương thức giao dịch thuần túy trở thành động lực chiến lược thúc đẩy tài chính toàn diện tại Việt Nam.
Trước áp lực giá xăng dầu tăng cao trở lại trong quý 3/2026, Bộ Tài chính đã triển khai loạt giải pháp đồng bộ nhằm kiểm soát lạm phát, đảm bảo mục tiêu tăng trưởng đã được Quốc hội giao phó.
Nghị định số 378/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phát triển đô thị. Trong đó, Nghị định quy định rõ về tiêu chí, điều kiện thành lập khu thương mại tự do.
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) tiếp cận nguồn vốn ưu đãi để mở rộng hạ tầng thương mại, Bộ Tài chính triển khai chính sách hỗ trợ tín dụng đầu tư qua Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB).
Chính phủ ban hành Nghị quyết số 43/2026/NQ-CP kéo dài thời hạn áp dụng thuế nhập khẩu ưu đãi, thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu cùng nhiên liệu bay đến hết ngày 31/12/2026.
Nhấn mạnh phát triển kinh tế cửa khẩu có ý nghĩa quan trọng trong xây dựng đường biên giới hòa bình, hữu nghị, hợp tác và phát triển, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu việc nghiên cứu, áp dụng các cơ chế, chính sách, kể cả chính sách đặc thù, phải gắn phát triển kinh tế với bảo đảm quốc phòng, an ninh, quản lý biên giới và bảo vệ môi trường.
Sở hữu hệ thống cảng biển, sân bay, khu kinh tế và cửa khẩu lớn, song theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguồn lực của miền Trung vẫn đang bị chia cắt, chưa tạo thành những chuỗi giá trị đủ mạnh. Muốn khai thác hiệu quả tiềm năng, liên kết vùng cần chuyển từ khẩu hiệu sang hành động cụ thể, với doanh nghiệp giữ vai trò chủ thể.
Hội nghị Trao đổi giải pháp giảm chi phí logistics nhằm thúc đẩy xuất khẩu là diễn đàn quan trọng giúp các cơ quan quản lý lắng nghe trực tiếp vướng mắc từ doanh nghiệp, đồng thời thống nhất giải pháp liên ngành để giảm chi phí và nâng cao sức cạnh tranh cho hàng hóa Việt Nam.
UBND TP.HCM yêu cầu các cơ quan chức năng và 32 phường trên địa bàn khẩn trương đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ xuống cấp được xây dựng trước năm 1994.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đang ghi nhận mức tăng tốc bứt phá, đặc biệt là sự chuyển dịch mạnh mẽ sang các ngành công nghệ cao, bán dẫn và kinh tế số.
Cải thiện môi trường kinh doanh không chỉ là bài toán thủ tục mà còn liên quan đến khả năng doanh nghiệp đầu tư dài hạn, đổi mới công nghệ và nâng cao hiệu quả. PCI 2.0 cung cấp thêm dữ liệu để các địa phương xác định những điểm cần cải thiện.
Phát triển bền vững đòi hỏi doanh nghiệp có khả năng đầu tư dài hạn, đổi mới công nghệ và nâng cao hiệu quả vận hành. Những cải cách về môi trường kinh doanh vì thế không chỉ liên quan đến thủ tục hành chính mà còn tạo điều kiện để doanh nghiệp chuyển đổi mô hình tăng trưởng, nâng cao chất lượng và sức cạnh tranh.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định phạt 100-130 triệu đồng đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở.
Từ ngày 7/9 đến 26/9/2026, thành phố Hà Nội tổ chức công khai lấy ý kiến nhân dân về phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H1-1B và một phần H1-1C tại khu vực Hồ Gươm và vùng phụ cận.
Với không gian phát triển rộng lớn sau hợp nhất, Quảng Trị đang sở hữu hệ thống tài nguyên du lịch đa dạng, từ di sản thiên nhiên, biển đảo đến các di tích lịch sử, văn hóa đặc sắc. Trong hành trình biến tiềm năng thành sức hút, hạ tầng giao thông đồng bộ đang trở thành “mạch nối” quan trọng, mở rộng khả năng tiếp cận điểm đến, rút ngắn khoảng cách và tạo nền tảng cho du lịch phát triển theo hướng bền vững.
Tại kỳ điều hành hôm nay, giá xăng dầu cùng giảm. Trong đó, xăng E5RON92 giảm 70 đồng/lít; xăng E10RON95-III giảm 66 đồng/lít; dầu diesel 0.05S giảm 459 đồng/lít.
