Bày bán hơn 100 sổ đỏ ở lề đường: Hiện tượng đơn lẻ không đại diện cho toàn thị trường

Anh Nguyễn Hữu Trí – nhân vật bày bán sổ đỏ ở lề đường, vỉa hè tại nhiều khu vực như: Thủ Đức (TP. HCM), Biên Hòa (Đồng Nai), Bà Rịa – Vũng Tàu… từ gần cuối tháng 10. Sau đó, người dân đi qua, chụp hình, quay video đưa lên các nền tản mạng xã hội. 

Theo anh Trí, hiện tại anh đang giữ khoảng 100 sổ đỏ của vài chục chủ đất. Đầu tiên, người thân quen gửi anh bán giúp khoảng 30 sổ, sau khi thấy anh bán được thì họ lại gửi thêm. Trong những người gửi sổ thì có nhiều người cầm nhà để lấy tiền đi đầu tư đất, hiện giờ không bán được bất động sản mà lãi suất ngân hàng lại tăng cao nên họ không gồng nổi nữa. 

Trong số các chủ đất nhờ anh Trí bán sổ, có không ít người trồng thanh long ở Bình Thuận nhưng loại quả này mất giá chỉ còn 2.000-3.000 đồng/kg nên họ cũng bỏ vườn, không làm nữa và gửi sổ bán giúp.

“Cụ thể, có những lô giảm giá tương đối mạnh. Trước Tết, có lô được rao với giá 200 triệu đồng cho 1.000m2 nhưng giờ được hạ giá còn 150 triệu đồng. Cá biệt, có người đang rao bán miếng đất gần thị trấn Ma Lâm (Bình Thuận) có nút giao cao tốc về TP. HCM với giá chỉ 85 triệu đồng/1.000m2. Chủ đất thiện chí có thể thương lượng giảm giá thêm khi khách mua nhiều. Chủ đất đang cần tiền trả nợ gấp", anh Trí cho biết.

Sổ đỏ của các mảnh đất có giá 125-150 triệu đồng cho 1.000m2, theo anh Trí, dễ bán hơn cả vì vừa túi tiền của người mua. Còn những lô tiền tỷ hiện tại khá khó bán.

Quy trình mua bán khá gọn nhẹ. Khi khách có nhu cầu thực sự, anh Trí sẽ cho họ số điện thoại và địa chỉ của chủ đất để khách tới xem đất và đàm phán, nếu thống nhất được thì ra phòng công chứng sang tên.

Chị Hoa ở quận 12, có 2 lô đất vườn tại huyện Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận, đang cần tiền xoay xở gấp. Chị nhờ nhiều kênh sales để bán hàng nhưng mãi không ra hàng được. Cách đây nửa tháng, chị gửi sổ cho anh Trí mang ra vỉa hè bán. May mắn chị đã bán được 2 lô, mỗi lô 350 triệu đồng.

Anh Lành ở Thủ Đức, TP. HCM người đã mua 2 lô đất do anh Trí làm môi giới cho biết, đầu tiên anh cũng đề phòng, cảnh giác không biết có lừa đảo hay không. Anh phải xác minh lại, nhưng sau khi xem sổ và ra phòng công chứng thì thấy yên tâm. "Vì phòng công chứng họ có nghiệp vụ kiểm tra sổ thật với sổ giả, nếu sổ giả là không thể công chứng được", khách hàng này bày tỏ. 

"Ban đầu bán được 2 sổ cho một chị ở Vũng Tàu và một anh ở Bình Dương, sau đó khi lên mạng xã hội thì mình bán được 17 sổ nữa trong một tuần, chủ yếu là khách ở TP. HCM, Bình Dương và Vũng Tàu" - anh Trí chia sẻ.

Về lý do bày sổ đỏ ra bán như... bán rau, anh Trí cho biết, anh đã làm môi giới bất động sản tại TP. HCM được 7 năm. Trong quá trình đó, anh quen cả chủ đất và cả khách hàng tại Bình Phước, Tây Ninh, Bình Thuận, Bình Dương, Long An.

"Thời gian gần đây ế quá, giao dịch chậm. Nhiều sàn bất động sản phải đóng cửa vì chi phí mặt bằng cao. Bản thân mình cũng được bà con gửi sổ nhiều quá mà bán không được. Các chủ đất không cách nào thoát hàng ra được trong khi áp lực trả nợ quá lớn, bí quá mình thử cách bày sổ đỏ ra vỉa hè bán xem sao", anh Trí chia sẻ.

Ban đầu, nhiều người cũng bỡ ngỡ, đề phòng và sợ bị lừa. Nhưng sau đó thì mọi người cũng dần tin. "Trong hàng trăm cuộc gọi cũng có 1-2 cuộc gọi thiện chí, chứ không phải ai cũng thật sự quan tâm, có nhiều người gọi chọc phá. Có nhiều người nói thôi đừng bán kiểu này nữa, ai mà đi bán đất trên vỉa hè, thấy kỳ quá", anh Trí chia sẻ.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Group cho biết: “Vụ việc bày bán sổ đỏ trên vỉa hè là hành động đơn lẻ, không phải xu hướng, trào lưu hay đại diện cho tình hình thị trường hiện nay. Bên cạnh đó, cách bán hàng này gây tò mò, được quan tâm, được lan truyền trên cộng đồng mạng do sự mới lạ, không phổ biến. Tuy nhiên, nếu ai cũng bắt chước thì hiệu quả lan truyền chưa chắc đã đạt được như mục đích.

Ngoài ra, việc có thể bán được hàng hay không còn là ẩn số vì việc giao dịch bất động sản có giá trị từ vài trăm triệu đồng rất khác với việc mua một bó rau ngoài chợ. Người mua phải thẩm định pháp lý, đánh giá tiềm năng tăng giá, xác định giá thị trường… mới quyết định mua vì đây là tài sản lớn”.