Cụ thể, bà B. T. H (ngụ tại quận 8, TP. HCM) có ký Hợp đồng mua bán căn hộ số XXX/2019/HĐMB/BĐ/AURORA vào ngày 26/04/2019 tại dự án Aurora Residences, thời gian bàn giao là cuối quý IV/2019.
Trong quá trình xây dựng dự án Aurora, bà H. luôn thanh toán tiền trước hoặc đúng theo tiến độ xây dựng. Tính tới thời điểm ngày 05/09/2022, bà H. đã thanh toán tổng cộng 1.100.271.592 đồng (tương ứng 49%) giá trị Hợp đồng. Tuy nhiên, phía Công ty Bình Đông lại không hoàn thành nghĩa vụ của mình. Đến thời điểm này, Công ty Bình Đông chỉ mới chống thấm đến tầng 24, cũng như chưa thi công hoàn thiện đến tầng 04.
Theo bà H. “trong lúc tôi ký kết Hợp đồng mua bán với Công ty, tôi có hỏi Giám đốc Nguyễn Lê Trí (Giám đốc cũ) là thanh toán như thế nào và khi nào bàn giao căn hộ để ở, vì gia đình tôi đang ở nhà thuê, thì Giám đốc Trí trả lời là cứ căn cứ vào phụ lục số 03 của hợp đồng, Công ty thi công xây dựng đến đâu thì khách hàng thanh toán đến đấy, Công ty cam kết sẽ bàn giao căn hộ theo đúng tiến độ của hợp đồng để tôi có nhà để ở. Tuy nhiên, đến nay tiến độ của dự án được Công ty cập nhật tại website: https://canhoaurora.vn không đúng với tiến độ xây dựng được quy định tại phục lục 03 nói trên và quy định tại khoản 4.2 và 4.6 Điều 4 của Hợp đồng mua bán”.
Ngày 08/06/2020, Công ty Bình Đông ra thông báo lần 01, xin dời thời gian bàn giao từ cuối quý I/2020 đến ngày 30/04/2021; Ngày 09/10/2020, Công ty Bình Đông tiếp tục ra thông bán lần 02, xin dời thời gian bàn giao từ ngày 30/04/2021 đến ngày 30/08/2021; Ngày 19/04/2022, một lần nữa Công ty Bình Đông lại ra thông báo lần 03, xin dời thời gian bàn giao từ ngày 30/08/2021 đến trễ nhất là ngày 30/08/2022. Và hiện tại, bà H. cũng chưa được bàn giao căn hộ.
“Khi tôi liên hệ với Công ty để biết tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao thì nhân viên phòng dịch vụ khách hàng chỉ trả lời là chưa biết thời gian bàn giao căn hộ là khi nào nhưng lại yêu cầu tôi đóng tiền đến 70% giá trị Hợp đồng. Do đó, việc Công ty không hoàn thành bất cứ nghĩa vụ nào theo hợp đồng mà lại thông báo đòi tiền, bắt tôi đóng đến 70% giá trị Hợp đồng, đòi thanh lý hợp đồng liên tục, trong khi tôi không nợ hay trễ hạn thanh toán tiền theo quy định tại phụ lục 03 của hợp đồng cũng như quy định của pháp luật, là hành vi khủng bố tinh thần của tôi. Tôi cho rằng những hành vi của Công ty Bình Đông nêu trên có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, bà H. cho biết.
Công ty Bình Đông đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với rất nhiều khách hàng từ cuối tháng 04/2019. Sau đó,
tại dự án phát sinh mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư về việc thi công chậm tiến độ, bàn giao nhà “trên giấy”.
Được biết, Công ty Bình Đông đã bị UBND TP. HCM ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 1468/QĐ-XPHC vào ngày 04/05/2022 với mức phạt là 500 triệu đồng đối với hành vi vi phạm kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh, theo quy định tại Điểm a khoản 3 Điều 58, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ. Ngoài bị xử phạt hành chính, Công ty Bình Đông còn bị xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 4,5 tháng đối với Dự án chung cư cao tầng Aurora, quy định tại khoản 5 Điều 58, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 và khoản 7 Điều 9, Nghị định số 118/2021/NĐ-CP ngày 23/12/2021 của Chính phủ.
Theo tìm hiểu của PV, dự án Aurora Residences có tổng diện tích là 5.465,4m², tọa lạc tại 277 Bến Bình Đông, Phường 14, Quận 8, TP. HCM. Trong đó, diện tích đất phù hợp quy hoạch 4.578,1m²; Quy mô nhà ở được duyệt 445 căn hộ, gồm 2 block cao 25 tầng.
Dự án do Công ty Bình Đông (địa chỉ tại dự án) làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần DRH Holdings là đơn vị phát triển. Dự án được khởi động từ quý I/2018, dự kiến bàn giao ban đầu là quý IV/2019.
Ngày 22/11/2017, UBND TP.HCM có Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư Dự án chung cư cao tầng Aurora cho Công ty Bình Đông.
Đến ngày 09/01/2019, Sở Xây dựng TP. HCM cấp Giấy phép xây dựng cho Công ty Bình Đông được phép xây dựng hạng mục công trình dự án.
Hơn 3 năm sau, đến ngày 20/04/2022, Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 250 căn hộ tại dự án này. Theo đó, 250 căn hộ (không bao gồm 9 căn hộ tại tầng 16 (gồm 16.14 đến 16.22 và 186 căn hộ tại các tầng 17 đến 25 của dự án chung cư cao tầng Aurora Residences), do Công ty Bình Đông làm chủ đầu tư, đủ điều kiện được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Điều đáng nói từ cuối tháng 04/2019, Công ty Bình Đông đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với rất nhiều khách hàng. Sau đó, tại dự án phát sinh mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư về việc thi công chậm tiến độ, bàn giao nhà “trên giấy”.
